「民泊新法」終於實施了。在實施前一週，出現了「エアビーショック」的現象，也就是Airbnb將大量未申報的民泊的預約取消，令很多即將訪日的旅客大失預算。該社已提出會準備賠償基金來補救，而其實法例通過已久，哪些民泊將會是違法（嚴格來說，本來也不算合法），又豈是突然才知道的事。前文提到，配合「民泊新法」，《旅館業法》也被修訂，並在同一天生效。修訂後，不少要求都有放寬，令到一些原來處於灰色地帶的民泊，有新的出路。

《旅館業法》的修訂分別是將原條例分開處理的「酒店」及「旅館」合併成同一類別；是加強對非法民泊檢控的權力，大幅增加刑罰；對合併後的「酒店及旅館」營業要求放寬。最明顯的例子是最低客房數量，在過去分別為酒店10間客房及旅館5間客房，現在即使只有一間客房，也可申領牌照，而每間客房的最低面積也下調至7平方米。

《旅館業法》本來規定旅館和酒店必須設置玄關或前台，更訂明了前台桌子最少須有1.8米長。經修訂後，此項要求作廢，東主甚至可以不設置前台。還記得本網報導過，有便利店提供登記入住民泊的服務嗎？只要東主能確保在事故發生時，有職員能在約10分鐘內到達現場，也有方法確認出入宿所的狀況（例如以鏡頭攝錄），可以豁免設置前台。

《旅館業法》也規定東主須記錄及保存入住者的個人資料，還要親自確認填入的資料正確。法例修訂後，東主不一定要親自確認，可以各種通訊科技方式來處理，例如在前述的便利店讓入住者拍下照片及掃瞄護照。

《旅館業法》雖然規定旅館不能在住宅地域經營，不過住宅地域其實是有很多種類的。旅館不能興建於「ＯＯ住居專用地域」，但是在其他的住居地域、準住居地域、商業地域等，就沒有限制。故此，一些不是位於高密度住宅區的民房，作為旅館來營業，其實是沒有問題的。

以京都市為例，該地對於「民泊新法」的規管非常嚴格，條例規定的180日營業上限，該市將其縮減至大約60日。故此，向該市提出「民泊」申報的個案極少，在5月初的時候，只有5件申報。反觀，自從《旅館業法》被修訂後，京都市接到大量申請，將客房列為法例中要求最低的「簡易宿所」。2017年度京都市的「簡易宿所」客房數目是9247間，比2016年度的6134間上升逾半。

這一系列的「民泊新法」介紹，無非是要說明規管民泊的要點，是在保障公共衛生、秩序，不影響近鄰的情況下，活用一些現時空置的民房。那些位於熱門遊客地區的住宅，單純因為有利可圖便自營旅館，被取締是相當合理的。

出典︰Airstair
民泊の教科書